สื่อปฏิรูป DAILY

 📌 “รู้ก่อนพร้อมกว่า! เจาะลึกการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ – เสกสิทธิครอบครองในที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิในที่ดิน”

การมี โฉนดที่ดิน เปรียบเหมือนการได้กุญแจทองที่รับรองสิทธิในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หลายคนอาจยังถือเอกสารสิทธิอย่าง ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก. อยู่ และอยากเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อความมั่นใจ แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ข่าวดีคือ กรมที่ดินมี โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ที่ช่วยให้ประชาชนได้โฉนดโดยไม่ต้องเอกชนเสียค่าใช้จ่ายมากมาย และยังเป็นการออกโฉนดที่ดินแบบ “เชิงรุก” ไม่ต้องดำเนินเรื่องเองให้วุ่นวาย

ในบทความนี้เราจะพาไปทำความเข้าใจ วิธีการ ขั้นตอน และค่าใช้จ่าย ของการออกโฉนดที่ดินตามโครงการนี้แบบง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน

 วิธีการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ

กรมที่ดินดำเนินการได้ 2 วิธีหลัก ได้แก่

🔹 1.1 การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต

อ้างอิงตาม มาตรา 58 และ 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

เป็นวิธีที่เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินจะ “ลงพื้นที่” ไปทำการรังวัดและสอบสวนสิทธิ โดยเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนเป็นผู้นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน เพื่อยืนยันสิทธิของตน

การเดินสำรวจแบบนี้แบ่งเป็น 2 ประเภทย่อย คือ

• ภาคพื้นดิน → ใช้กับพื้นที่สวน ไร่ หรือพื้นที่มีสิ่งปกคลุมที่ไม่เห็นชัดจากภาพถ่ายทางอากาศ

• ใช้แผนที่ถ่ายทางอากาศ → ใช้กับพื้นที่โล่ง เช่น ที่นา เจ้าหน้าที่จะนำแผนที่ถ่ายทางอากาศมาอ้างอิงแล้วปักเขต

ปัจจุบัน การเดินสำรวจ กรมที่ดินได้นำนวัตกรรมระบบโครงข่ายดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS Network) ซึ่งเป็นการนำเทคโนโลยีการบริการเชิงข้อมูลตำแหน่ง (Location – based service) ที่มีจุดเด่นในด้านความถูกต้องแม่นยำสูง สะดวกรวดเร็วและเป็นที่ยอมรับในระดับสากลมาใช้ในการรังวัดให้กับประชาชน

🔹 1.2 การเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน

ใช้ได้เฉพาะ ที่ดิน ที่มีเอกสารสิทธิ ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น

จุดเด่นคือ ไม่ต้องปักหลัก ไม่ต้องรังวัดใหม่ เจ้าหน้าที่จะเปลี่ยนเอกสารให้โดยตรงตามระวางแผนที่ เมื่อเสร็จแล้วจะประกาศวันแจกโฉนด พร้อมยกเลิก น.ส.3 ก. เดิม

ปัจจุบัน การเดินสำรวจไม่มีการประกาศให้ดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินด้วยวิธีนี้

2. ขั้นตอนการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน

แม้เจ้าของที่ดินไม่ต้องไปยื่นคำขอ แต่ก็มีการเตรียมตัวดังนี้

1. เจ้าหน้าที่ประชุมนัดหมายล่วงหน้า เพื่อแจ้งกำหนดการรังวัด

2. เจ้าของที่ดินเตรียมพร้อม

o จัดเตรียมที่ดินด้วยการถากถางแนวเขตที่ดิน

o ผู้นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน 

o จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก.,บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน

o ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ และลงชื่อในแบบสอบสวน

3. ประกาศแจกโฉนดที่ดิน ล่วงหน้า 30 วัน โดยปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สานักงานเทศบาลหรือที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล หรือที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ และที่ทาการกำนันแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ แห่งละหนึ่งฉบับ

4. วันนัดแจกโฉนด เจ้าของที่ดิน หรือทายาทต้องไปรับด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผ้แทนไปรับมอบโฉนดที่ดินแทน

3. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

✅ กรณีการเดินสำรวจรังวัดปักหลักเขต

• ค่าธรรมเนียมออกโฉนด

o พื้นที่ไม่เกิน 20 ไร่ → แปลงละ 50 บาท

o เกิน 20 ไร่ → ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท (เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร่)

• ค่าหลักเขต → แปลงละ 60 บาท (เหมาจ่าย ไม่จำกัดจำนวนหลัก)

• ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) → 20 บาท

• อากรมอบอำนาจ → 30 บาท

✅ กรณีเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนด

👉 ฟรี! ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ

4. ทำไมการออกโฉนดจึงสำคัญ?

• มี เอกสารสิทธิ์ชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย

• ใช้เป็น หลักประกันกู้เงิน จากธนาคารหรือสถาบันการเงิน

• ป้องกันปัญหาการถูกบุกรุกหรือโต้แย้งสิทธิ

• โอน ซื้อ ขาย หรือมรดกได้สะดวก

✨ สรุปสั้น ๆ

การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจเป็นการทำให้สิทธิในที่ดินของคุณ “ชัดเจนที่สุด” เจ้าของที่ดินไม่ต้องกังวลเรื่องขั้นตอนซับซ้อน เพราะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะดำเนินการให้ เพียงแค่เตรียมเอกสาร นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน และรอรับโฉนดที่ดิน